Kính gửi bà: Bùi Thị Thu
Ban QLDA Phát triển tỉnh Khánh Hoà trân trọng cảm ơn Bà đã tin tưởng gửi những câu hỏi liên quan đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng các dự án do Ban QLDA làm chủ đầu tư.
Qua các thông tin bà Bùi Thị Thu cung cấp, Ban QLDA đã rà soát, trường hợp hộ bà Bùi Thị Thu thuộc diện giải tỏa thu hồi đất để thực hiện hạng mục Xây dựng đường và kè nam sông Cái Nha Trang thuộc dự án Môi trường bền vững các thành phố Duyên hải – Tiểu dự án Nha Trang (CCSEP Nha Trang). Đối với các nội dung bà Bùi Thị Thu hỏi, Ban QLDA xin trả lời như sau:
Câu hỏi 1: Liên quan đến giá đất cụ thể tính bồi thường, tính tiền sử dụng đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án.
Trả lời.
Căn cứ pháp lý:
+ Mục 5, Khoản 2, Điều 1 Quyến định số 132/QĐ-UBND ngày 13/01/2017 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Nha Trang để thực hiện dự án Môi trường bền vững các thành phố duyên hải – Tiểu dự án Nha Trang và dự án xây dựng cư sở hạ tầng khu tái định cư Ngọc Hiệp. “Việc bồi thường về đất đối với dự án án Môi trường bền vững các thành phố duyên hải – Tiểu dự án Nha Trang và dự án xây dựng cư sở hạ tầng khu tái định cư Ngọc Hiệp thực hiện theo nguyên tắc bồi thường bằng tiền mặt cho người bị ảnh hưởng”.
+ Khoản 2, điều 74 Luật đất đai năm 2013 Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.“Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”.
Do đó, UBND tỉnh Khánh Hòa là cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất cụ thể tính bồi thường, tính tiền sử dụng đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Ban QLDA Phát triển tỉnh Khánh Hoà là Chủ đầu tư của dự án CCSEP Nha Trang, không có thẩm quyền quyết định về giá đất cụ thể tính bồi thường, tính tiền sử dụng đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án. Hiện nay, UBND tỉnh chưa phê duyệt giá đất cụ thể đối với hạng mục Xây dựng đường và kè nam sông Cái Nha Trang. Giá đất đang được áp dụng tại các phương án do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh lập, gửi về cho các hộ dân chỉ là giá tạm tính.
Sau khi UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể tính bồi thường, tính tiền sử dụng đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất năm 2022 của hạng mục Xây dựng đường và kè nam sông Cái Nha Trang, Ban QLDA sẽ niêm yết công khai tại UBND các phường/xã và tại khu dân cư nơi bị ảnh hưởng bởi dự án cũng như đăng tải trên Website: https://kdpm.vn của Ban QLDA để mọi người có thể theo dõi. Bên cạnh đó, Ban sẽ tiếp tục với Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh và các cơ quan liên quan tiếp tục sẽ trả lời các ý kiến của người dân liên quan đến giá đất cụ thể sau khi được ban hành.
Câu hỏi 2: Sau khi nhận đất ở khu tái định cư việc khấu trừ tiền đất ra sao? Tôi có được nợ không? Nợ được trả hàng năm sao...
Trả lời.
Cơ sở pháp lý: Khoản 1 và Khoản 2 Điều 30 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
“1. Việc trừ khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai vào số tiền được bồi thường quy định tại Khoản 4 Điều 93 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước nhưng đến thời điểm thu hồi đất vẫn chưa nộp;
b) Số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính quy định tại Điểm a Khoản này được xác định theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Trường hợp số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đến thời điểm có quyết định thu hồi đất lớn hơn số tiền được bồi thường, hỗ trợ thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó; nếu hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư thì sau khi trừ số tiền bồi thường, hỗ trợ vào số tiền để được giao đất ở, mua nhà ở tại nơi tái định cư mà số tiền còn lại nhỏ hơn số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó;
c) Tiền được bồi thường để trừ vào số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm tiền được bồi thường về đất, tiền được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có). Không trừ các khoản tiền được bồi thường chi phí di chuyển, bồi thường thiệt hại về tài sản, bồi thường do ngừng sản xuất kinh doanh và các khoản tiền được hỗ trợ vào khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
2. Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
a) Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;
b) Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 22 của Nghị định này”.
Về đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất.
Căn cứ pháp lý: Khoản 1, Điều 1, Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính phủ sửa đổi điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
“1. Hộ gia đình, cá nhân (gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn) được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Việc xác định người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công.
Việc xác định hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số hoặc hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Câu hỏi 3: Nhà tôi có lầu thứ 3 thì khi di dời theo quy định có được hỗ trợ số tiền thêm 20% không?
Trả lời.
Cơ sở pháp lý: Quyết định số 17/2021/QĐ-UBND ngày 25/11/2021 của UBND tỉnh Khánh Hoà về việc quy định bảng giá xây dựng mới các loại nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất và chi phí bồi thường một số công trình trên đất, địa bàn tỉnh Khánh Hoà.
Đối với nhà 3 tầng hoặc lớn 3 tầng áp giá theo Phụ lục 1 (Bảng giá xây dựng mới các loại nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất), số thứ tự A (Công trình):
- STT: A17 Nhà > 3 tầng, khung, cột, sàn BTCT, mái lợp ngói/ tôn, nền lát gạch, tường quét vôi, cửa gỗ sắt kính, hệ vệ sinh hoàn chỉnh.
+ Nhà 3 tầng, khung cột sàn BTCT, mái lợp tôn, nền lát gạch men, tường xây gạch quét vôi, hệ vệ sinh hoàn chỉnh, cửa sắt kính, trần nhựa. Giá tính: 5.142.559 đồng/m2 sàn.
+ Nhà 3 tầng, khung cột sàn BTCT, mái lợp ngói 22v/m2, nền lát gạch men, tường xây gạch quét vôi, hệ vệ sinh hoàn chỉnh, cửa sắt kính, trần nhựa. Giá tính: 5.347.944 đồng/m2 sàn.
- STT: A18 Nhà >3 tầng, khung, cột, sàn, mái BTCT, nền lát gạch, tường quét vôi, cửa gỗ sắt kính, hệ vệ sinh hoàn chỉnh. Giá tính: 5.441.512 đồng/m2 sàn.
Ngoài ra còn được áp theo Phụ lục V về hướng dẫn áp dụng các bảng giá, bà Bùi Thị Thu có thể tham khảo thêm.
Trân trọng./.